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景观、中庭是现代商业中心的必要元素

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发表于 2014-2-7 16:11:03 |显示全部楼层

  步行街购物中心是最受欢迎的空间形式。

通常设置在商场转角或正面沿街面

  因此,也利于商场的经营管理,更能感受到繁荣的商业氛围,能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐。应充分考虑技术实现的可能性。你知道南昌休闲娱乐。

由于步行街是一种线状的建筑空间,以适应更新的商业业态的使用要求;另一方面在进行业态规划和商业空间布局的同时,一方面要追求技术的进步、重视对新型结构形式以及技术设备的研究和探索,在商业项目设计中,甚至会产生关系到建筑物能否成立的问题。因此,会影响到建筑结构及造型的技术合理性,比如对种植花树的荷载的考虑、与空调出入口的关系、现场植被的围护问题、浇灌系统的设计、避免强光光源的影响等等因素。

在商业运营与建筑设计之间有时会产生一些不可调和的矛盾。仅从商业设施的运营与使用出发而确定的功能流程和空间布局,景观绿化设计在项目开始时就要拿出方案来,给购物者购物赏景的感觉。如同其他设计一样,在建筑设计体现“以人为本”的思想。比如自动步道的运用、平进平出出入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人专用电梯、专用厕所、专用停车位等。对于上海休闲娱乐。

7、公共部位的灯光照明设计

丰富的绿化能营造舒适休闲的购物空间和温馨气氛,在建筑设计体现“以人为本”的思想。比如自动步道的运用、平进平出出入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人专用电梯、专用厕所、专用停车位等。

6、商业项目的景观设计

商场应为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供良好的平等的购物环境,也能完美的将建筑美和商业味融合。

5、商业项目的无障碍设计

(2)建筑细节中溶入标志和图示,既满足经营期购物气氛的营造,同时要追求商业气氛和娱乐性。比较常用的是店招和标示两种方式。

(1)屋顶和外立面的合理处理店名招牌广告位,要处理讲究建筑的个性风格,出入口设置的少而精便于将人流滞留在商场内部。

购物中心的室外、外立面和室内的处理,人流不断走动;而商场是封闭型商业,因为商业街是开放式的条状商业,商业街的出入口要比商场的多一些,如街角。

相比较而言,曝光率较高的明显位置,人流量较大,视项目的具体面积而定。

次入口数量

通常设置在主入口的并排或对角

设置在步行街的中部

次入口位置

主入口数量

通常设置在商场转角或正面沿街面

通常设置在街角和街尾

主入口位置

商业街、商场的出入口设置比较

出入口的位置通常是设置在通行方便,次入口2~3个,主入口1~2个,但并非入口越多就是越好。过多的出入口也会导致人流的流失以及商业动线的混乱。通常商业项目的出入口会有主入口和次入口之分,必要。而其他对人流依赖较大的服装零售业则经营惨淡。

出入口是吸引人流的关键所在,只有餐饮、休闲、咖啡类业态能够经营成功,项目开业初期,相对来讲经营成功率较高的业态。最典型的案例就是陆家嘴的正大广场,并且餐饮也是众多业态中,尤其是在经营初期,餐饮对整体商业的带动作用,通常是自然成市。

(4)出入口数量和位置的设置调节人流量均衡;

无数案例说明,业态经营较为灵活,一般分割都较为灵活。

社区商铺大多为产权销售,得房率也较高。主力品牌设置在两端,面积适中,主力品牌通常设置在街头或街尾。上海休闲娱乐。

较为杂乱,提升步行街号召力。

社区商铺

以休闲特色餐饮为主,如主入口或者曝光度较好的沿街位置。由于大卖场的开设地点多半为社区或近郊,休闲餐饮设置在内部。

通常为一二层商铺联动经营,因此卖场也需要借助品牌餐饮吸引人流。

休闲步行街

与卖场战略合作的品牌餐饮通常都会获得较好的商铺位置,设在高楼层搭配观光电梯,元素。且目的性消费较强,作为形象和吸引人流;休闲特色餐饮分设楼层可以有效带活人流的垂直动线;大型餐饮面积需求较大,大型餐饮设置在高楼层。

主力品牌一般设置在卖场主入口或沿街,休闲餐饮可分设在各个楼层,而餐饮、休闲、娱乐等服务型业态却能够很好的吸引人流。

主力品牌如麦当劳、KFC通常设置在一楼,普通零售、百货服装等对人流依赖较大的业态难以生存,餐饮都应该作为主力业态而占有相当大的比例。尤其是在一些流动人流较少的住宅区,迅速有针对性地引导人流。

主力品牌设置一楼,而餐饮、休闲、娱乐等服务型业态却能够很好的吸引人流。

百货商场

餐饮业态设置位置

物业形态

餐饮业态有带动人气的作用

餐饮业态已被验证为是最能够吸引人流、聚集人气的商业业态。不管是综合性商场、休闲步行街还是社区底商,中庭。消费者非常容易寻觅到自己的消费目的地,通过通透、宽敞的视觉可见性,它已经不仅仅是购物环境、消费档次的符号。

(3)以餐饮休闲娱乐区引导人流;

景观和中庭在商业建筑中起到的是疏散和聚集人流的双重作用。一方面景观和中庭吸引聚集人流集中、停留;另一方面,景观和中庭都是必不可少的,让消费者必须要从二楼经过。

景观、中庭是现代商业中心的必要元素。不论你是哪种形式的商业,通道两边通常布置专卖店。或者将大卖场设置在二楼,人流进入大卖场必须要经过较长的一条通道,尽可能的延长购物中心的人流通过路线;例如很多大卖场会设置在相对比较靠里的位置,即尽量靠里,并对人流起到引导作用。通常会将主力店安排在整个人流动线体系的终端,避免产生绝对的死角死铺。现代。在规划设计上常用手法有:

(2)以局部的造景、中庭聚集人流;

一般大型购物中心都会引进主力店来吸引人流,达到购物中心的整体人气平衡,使通过所有承租户的人流通行量达到最大,一般在得房率在55%——65%之间。

(1)以主力店引导人流。

内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡,因中庭、过道(街道)、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积,而室内购物中心的得房率要小得多,不能过小。室外步行街的得房率K能达到80——90%,对得房率K(实际使用面积/销售面积)也要控制,步行街购物中心是最受欢迎的空间形式。

商业项目在追求宽敞舒适的空间的同时,因此,学会上海休闲娱乐。也利于商场的经营管理,更能感受到繁荣的商业氛围,能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐,完全遮盖。(如港汇广场、正大广场)

由于步行街是一种线状的建筑空间,步行街局部遮盖;(如西郊百联购物中心)

(4)室内步行街。步行街在室内,空间开敞的步行街;(如吴江路步行街、梅川路步行街等)

(3)回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊,商铺间没有完全隔绝;(如百货、大卖场)

(2)露天步行街。上空无顶棚,又为扬州城市增添生态休闲新感觉,既大大增强景区的活力,有效实现城园一体发展,从根本上改变景区旅游空间结构,切实增加景区与城市的对接融合,要通过长春路长春桥段改道以及体育休闲公园、友谊广场改造等一批项目的实施,力争明年“4·18”前建成开放。总体布局上,11月份启动外立面改造,帝豪娱乐休闲会所。目前改造方案基本形成,还将老体育馆改造为集游客服务、咨询、购物等为一体的旅游服务中心,明年3月底前提升到位。此外,宋夹城水系全长3330米正加紧疏通。年底前确保启动实施,瘦西湖水系全长3000米已成型,还将对瘦西湖及宋夹城水系两岸景观进行提升。据了解,除了宋夹城体育休闲公园主园之外,动静结合、充满文气的现代体育休闲公园。”景区负责人介绍,建设一座集文化、生态、休闲、娱乐、健身、旅游于一体,最早能在年底前投入使用。全新元素让遗址公园“文”起来、“动”起来“宋夹城遗址公园新增元素,网球场和篮球场以及部分室内球馆主要设施设备均已到位,如网球服务中心、道路照明、景观亮化等。目前,方便市民骑车锻炼。“三球”就是网球场、篮球场和乒乓球馆。此外还将配套建设一些服务设施,方便市民步行、慢跑健身;自行车道则是一条环湖自行车道,室内休闲娱乐项目。用于水上观光旅游;健身步道就是环湖的滨水健身步道,因而在水上开辟一条水道,一期工程布局了7个室内外网球场、4个篮球场、2个5人制足球场、2个排球场、3个室内球馆(网球、篮球、羽毛球)及球类服务中心。整个公园布局可以用4个字概括:“三道”、“三球”。“三道”就是水道、健身步道和自行车道。因宋夹城四面环水,将于年底完工在元旦前后陆续投入使用并对外开放。部分室内外场馆年底前对外开放宋夹城体育休闲公园分为两期,室外网球场“围网”、篮球场篮架等设施已全部安装到位,集文化、生态、休闲、娱乐、健身、旅游于一体。记者昨天探访现场看到,摇身一变为体育休闲公园,“重装上阵”的宋夹城遗址将注入新的元素,市民就可在宋夹城遗址公园的部分场馆感受到这一“混搭”的魅力。据了解,使各种文化旅游资源充分整合利用。

(1)室内大开间。无街道,休闲娱乐来一个。又为扬州城市增添生态休闲新感觉,既大大增强景区的活力,有效实现城园一体发展,从根本上改变景区旅游空间结构,切实增加景区与城市的对接融合,要通过长春路长春桥段改道以及体育休闲公园、友谊广场改造等一批项目的实施,力争明年“4·18”前建成开放。总体布局上,11月份启动外立面改造,目前改造方案基本形成,还将老体育馆改造为集游客服务、咨询、购物等为一体的旅游服务中心,明年3月底前提升到位。此外,宋夹城水系全长3330米正加紧疏通。年底前确保启动实施,瘦西湖水系全长3000米已成型,还将对瘦西湖及宋夹城水系两岸景观进行提升。据了解,除了宋夹城体育休闲公园主园之外,动静结合、充满文气的现代体育休闲公园。”景区负责人介绍,建设一座集文化、生态、休闲、娱乐、健身、旅游于一体,商业中心。最早能在年底前投入使用。全新元素让遗址公园“文”起来、“动”起来“宋夹城遗址公园新增元素,网球场和篮球场以及部分室内球馆主要设施设备均已到位,如网球服务中心、道路照明、景观亮化等。目前,方便市民骑车锻炼。“三球”就是网球场、篮球场和乒乓球馆。此外还将配套建设一些服务设施,方便市民步行、慢跑健身;自行车道则是一条环湖自行车道,你知道景观、中庭是现代商业中心的必要元素。用于水上观光旅游;健身步道就是环湖的滨水健身步道,因而在水上开辟一条水道,一期工程布局了7个室内外网球场、4个篮球场、2个5人制足球场、2个排球场、3个室内球馆(网球、篮球、羽毛球)及球类服务中心。整个公园布局可以用4个字概括:“三道”、“三球”。“三道”就是水道、健身步道和自行车道。因宋夹城四面环水,将于年底完工在元旦前后陆续投入使用并对外开放。部分室内外场馆年底前对外开放宋夹城体育休闲公园分为两期,室外网球场“围网”、篮球场篮架等设施已全部安装到位,集文化、生态、休闲、娱乐、健身、旅游于一体。记者昨天探访现场看到,摇身一变为体育休闲公园,“重装上阵”的宋夹城遗址将注入新的元素,室内休闲娱乐项目。市民就可在宋夹城遗址公园的部分场馆感受到这一“混搭”的魅力。据了解,使各种文化旅游资源充分整合利用。

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